商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终7111号

被上诉人在送达《交房通知书》后即具备交付条件的认定明显错误。（1）被上诉人通知交房时并不具备交房条件，且2013年6月16日被上诉人该项目主要内容并没获得规划许可。2013年7月9日，该项目申请第一轮的给、排水、电力、通信等工程的规划许可，2013年7月16日通过；涉及到重大安全项的燃气工程从2013年7月9日开始多次分别申请规划许可，2013年11月1日办结；2014年3月11日该项目才通过市政规划验收。一审法院未注意被上诉人交房时并未取得规划许可主要内容的事实，仅以上诉人在约定期限内收到《交房通知书》，并于2013年6月16日办理了《收楼手续书》及《房屋交接表》，就视为被上诉人已正式交付。（2）被上诉人提交的《房屋交接表》在填写程序上是违法违规的，与国家法规规定的交房程序相悖。从《富力城收房流程图》上看，被上诉人在业主实际验房前就要业主必须填写《房屋交接表》、交费，如不填表，不让验房。这是对业主正当权利的无视和侵害，这种《房屋交接表》不具有法律上的实际意义。（3）从《富力城收房流程图》和《收楼手续书》中能看出其顺序是先填写《房屋交接表》，后验房，最后才签《收楼手续书》。《房屋交接表

被上诉人在送达《交房通知书》后即具备交付条件的认定明显错误。（1）被上诉人通知交房时并不具备交房条件，且2013年6月16日被上诉人该项目主要内容并没获得规划许可。2013年7月9日，该项目申请第一轮的给、排水、电力、通信等工程的规划许可，2013年7月16日通过；涉及到重大安全项的燃气工程从2013年7月9日开始多次分别申请规划许可，2013年11月1日办结；2014年3月11日该项目才通过市政规划验收。一审法院未注意被上诉人交房时并未取得规划许可主要内容的事实，仅以上诉人在约定期限内收到《交房通知书》，并于2013年6月16日办理了《收楼手续书》及《房屋交接表》，就视为被上诉人已正式交付。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7111号上诉人(原审原告）：陈京春，男，1961年2月20日生，汉族。上诉人（原审原告）：童国慧，女，1965年10月8日生，汉族。委托诉讼代理人：童国明。被上诉人（原审被告）：富力南京地产开发有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢超，江苏东恒律师事务……