（2014）海中法行终字第13号

内部的行业管理也应依法进行，况且海口住建局以限期整改的方式责令雅乐居公司退出并移交物业管理权没有法律规定。综上，雅乐居公司的诉讼请求于法有据，予以支持。海口住建局和锋达公司的辩解理由没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1、3目之规定，判决撤销海口住建局于2012年9月11日作出的海住建业（2012）36号《责令限期改正通知书》的具体行政行为。诉讼费人民币50元，由海口住建局负担。上诉人海口住建局上诉称：丽晶海景温泉花园小区的开发单位为锋达公司和案外人海南博汇佳投资有限公司（以下简称博汇佳公司）。周立公司为前述两家公司的合作方，其在没有土地证和规划许可证的情况下，未经合法程序擅自与雅乐居公司签订物业服务合同。雅乐居公司于2008年5月未经合法程序擅自接管丽晶海景温泉花园小区，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的相关规定。雅乐居公司管理该小区的行为极不规范，业主反映强烈，且在发生重大责任事故后，拒不配合政府的善后处理。另外，雅乐居公司自2008年6月3日转为三级资质后，至今未进行年度复核，其资质早已过期。根据海住建业（2012）13号《关

内部的行业管理也应依法进行，况且海口住建局以限期整改的方式责令雅乐居公司退出并移交物业管理权没有法律规定。综上，雅乐居公司的诉讼请求于法有据，予以支持。海口住建局和锋达公司的辩解理由没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1、3目之规定，判决撤销海口住建局于2012年9月11日作出的海住建业（2012）36号《责令限期改正通知书》的具体行政行为。诉讼费人民币50元，由海口住建局负担。上诉人海口住建局上诉称：丽晶海景温泉花园小区的开发单位为锋达公司和案外人海南博汇佳投资有限公司（以下简称博汇佳公司）。周立公司为前述两家公司的合作方，其在没有土地证和规划

海南省海口市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）海中法行终字第13号上诉人（原审被告）海口市住房和城乡建设局。法定代表人李运文，该局局长。委托代理人谭柯，该局干部。委托代理人胡振，海南万理律师事务所律师。上诉人（原审第三人）海南锋达贸易有限公司。法定代表人杨燕斌，该司总经理。委托代理人刘小平，海南瑞来律师事务所律师。委托代理人孔晓霞，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海南雅乐居物业……