排除妨害纠纷 （2015）二中民终字第07720号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，李峰经生效民事调解书确认，于2014年10月15日取得涉案房屋的相关权利，李峰可据此向王振萍主张腾退涉案房屋。但本案中，在李峰取得该房屋权利前，王振萍曾与原权利人甘×1就涉案房屋签订房屋租赁合同书，该合同书后半部手写部分约定的租赁期限至2018年10月14日，该涉案房屋权属的变动在上述房屋租赁期间内。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在案件审理中，关于合同书中手写部分是否有效双方存在争议，经原审法院释明后双方均未就合同效力问题另行诉讼。本案中，合同书中手写部分的效力问题，关系到王振萍是否对上述房屋合法占有使用；李峰要求腾房是否于法有据。对于合同书中手写部分是否具有法律效力，不宜在本案中一并处理，双方就此问题，可另行通过合法途径解决后，再行解决涉案房屋的腾退问题及房屋占有使用费的问题。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由李峰负担（已交纳35元，余款自判决生

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，李峰经生效民事调解书确认，于2014年10月15日取得涉案房屋的相关权利，李峰可据此向王振萍主张腾退涉案房屋。但本案中，在李峰取得该房屋权利前，王振萍曾与原权利人甘×1就涉案房屋签订房屋租赁合同书，该合同书后半部手写部分约定的租赁期限至2018年10月14日，该涉案房屋权属的变动在上述房屋租赁期间内。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在案件审理中，关于合同书中手写部分是否有效双方存在争议，经原审法院释明后双方均未就合同效力问题另行诉讼。本案中，合同书中手写部分的效力问题，关系到王振萍是否对上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07720号上诉人（原审原告）李峰，女，1959年5月5日出生。委托代理人孙征，北京市伟石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王振萍，女，1964年6月5日出生。委托代理人田凤素，北京市中治律师事务所律师。上诉人李峰因排除妨碍纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第00718号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……