商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1291号

马永良提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于沈阳国际纺织服装城开发有限公司提出的经马永良同意对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致可以变更合同。现马永良对沈阳国际纺织服装城开发有限公司主张的变更合同事宜予以否认，沈阳国际纺织服装城开发有限公司未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了马永良的同意，以马永良提交的原始合同为准。关于面积差额款的问题，原始合同约定建筑面积为27.36平方米，单价为每平方米4634元，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房款差异据实结算。现楼盘分层分户列表详细信息载明该房屋实际建筑面积为22.78平方米，比合同约定建筑面积少4.58平方米，故沈阳国际纺织服装城开发有限公司应给付马永良面积差额款21，223.72元（4634元／平方米×4.58平方米）。关于马永良主张沈阳国际纺织服装城开发有限公司应向其支付多收房款利息的问题，因双方在《商品房买卖合同》原始合同约定对面积差额款据实结算，对该差额款的给付时间和

马永良提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于沈阳国际纺织服装城开发有限公司提出的经马永良同意对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致可以变更合同。现马永良对沈阳国际纺织服装城开发有限公司主张的变更合同事宜予以否认，沈阳国际纺织服装城开发有限公司未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了马永良的同意，以马永良提交的原始合同为准。关于面积差额款的问题，原始合同约定建筑面积为27.36平方米，单价为每平方米4634元，产权登记面积与合同约定面积发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1291号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人（原审原告）：马永良，男，1954年5月24日出生，汉族，住址辽阳市宏伟区。上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司因与上诉人马……