财产损害赔偿纠纷 （2017）湘12民终214号

本案何澜波因火灾事故造成财产损失是客观事实，争议的焦点一是消防部门认定的起火原因能否认定承担责任的主体以及责任如何分配；焦点二是何澜波的财产损失数额如何确定。针对焦点一，中华人民共和国公安部发布的《火灾事故调查规定》第三十条规定：“对起火原因已经查清的，应当认定起火时间、起火部位、起火点和起火原因；对起火原因无法查清的，应当认定起火时间、起火点或者起火部位以及有证据能够排除的起火原因”。本案消防部门虽无法对起火原因作出明确结论，但能确认起火点位于二公司出租的6号门面内。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。就本案而言，一方面戴梅林、二公司未签订书面租赁合同，未对租赁物的维修作出约定，因此出租人应当履行租赁物的维修义务。二公司在1994年左右怀化市鞋类批发市场建成时对电路进行了安装，在之后长达20年左右的时间未做过改变和维护，其作为出租人应对火灾事故承担一定责任；另一方面戴梅林、二公司均认可对6号门面的租赁参照《门面使用权租赁合同》来处理。该合同约定“在使用期内维修费用由承租方自理”，且承租人对租赁物也有妥善使用的义务。因此

本案何澜波因火灾事故造成财产损失是客观事实，争议的焦点一是消防部门认定的起火原因能否认定承担责任的主体以及责任如何分配；焦点二是何澜波的财产损失数额如何确定。针对焦点一，中华人民共和国公安部发布的《火灾事故调查规定》第三十条规定：“对起火原因已经查清的，应当认定起火时间、起火部位、起火点和起火原因；对起火原因无法查清的，应当认定起火时间、起火点或者起火部位以及有证据能够排除的起火原因”。本案消防部门虽无法对起火原因作出明确结论，但能确认起火点位于二公司出租的6号门面内。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。就本案而言，一方面戴梅林

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终214号上诉人（原审原告）：何澜波，男，汉族，1984年6月6日出生，户籍地湖南省邵东县。委托代理人：周娟（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。委托代理人：杨荣春，湖南五溪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：戴梅林，男，汉族，1964年12月10日出生，户籍地湖南省衡东县。委托代理人：陈昌岩，鹤城区长城法律服务所法律工作者。委托代理人……