商品房销售合同纠纷 （2019）琼9002民初3895号

本案为商品房销售合同纠纷。 本案中，原、被告双方在签订《琼海市商品房买卖合同》后，原告已向被告履行支付购房款的义务，同时向被告支付契税、专项维修资金、办证费用。 关于退还契税款的问题，被告已收取原告契税款9510元，但是办理不动产权证书仅需缴纳契税3170元，尚剩余契税款6340元，该剩余契税款属于原告的合法财产，现双方并未约定剩余契税款归被告所有，故原告请求被告退还剩余契税款6340元理由正当、充分，本院依法予以支持。 关于退还专项维修资金的问题，专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，系由业主按照规定缴纳得来。 因此，原告缴交专项维修资金系其应尽的义务，但是目前原告尚未向琼海市住房保障与房产管理局缴纳，故原告要求被告退还专项维修资金由其自行缴纳的诉讼主张理由欠当，本院依法不予以支持。 关于退还多收取办证费用的问题，被告在原告购房时已收取办证费用300元，之后又要求原告再次支付办证费用300元，确实属于重复收取办证费用，故原告要求被告退还多收的办证费用300元，其理由正当充分，本院依法予

施琦与海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3895号 原告：施琦，男，1970年1月3日出生，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人：施纪海，男，1941年4月19日出生，汉族，住琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王雅琪，董事长。 原告施琦与被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销……