租赁合同纠纷 （2014）昆民申字第70号

首先，关于双方租赁合同是否终止的问题。双方签订的《房屋租赁合同》约定，租期自2010年11月12日起至2015年11月12日止。因在合同履行过程中双方产生矛盾，王志云于2012年3月搬离租赁房屋，在搬迁过程中，双方又产生纠纷并报警。杨丽娟作为房屋的出租人，在承租人王志云搬离房屋后，房屋应处于杨丽娟的实际控制管理中。虽然双方没有就终止租赁合同作出明确约定，但是双方的行为已表明租赁关系事实上已于2012年3月终止。其次，根据租赁合同的约定，杨丽娟提供一台50**变压器给王志云使用，使用期间由王志云维修和交纳电费。因此王志云在使用期间因变压器烧坏进行拆卸送修并安装的行为没有违反该约定，且杨丽娟对该事实是知晓的。双方的租赁合同仅对王志云拖欠租金的行为构成违约进行了约定，王志云在履约过程中不存在合同约定的违约情形，故杨丽娟要求王志云给付违约金的请求不能成立。最后，因杨丽娟于一、二审期间提交的证据不能证实变压器系王志云损害而不能使用，双方并未约定变压器维修后产生的问题如何处理。且杨丽娟主张的损失均系单方计算，王志云对此不予认可，故杨丽娟要求王志云赔偿损失的请求不能成立。且一、二申判决已充分考虑了王

首先，关于双方租赁合同是否终止的问题。双方签订的《房屋租赁合同》约定，租期自2010年11月12日起至2015年11月12日止。因在合同履行过程中双方产生矛盾，王志云于2012年3月搬离租赁房屋，在搬迁过程中，双方又产生纠纷并报警。杨丽娟作为房屋的出租人，在承租人王志云搬离房屋后，房屋应处于杨丽娟的实际控制管理中。虽然双方没有就终止租赁合同作出明确约定，但是双方的行为已表明租赁关系事实上已于2012年3月终止。其次，根据租赁合同的约定，杨丽娟提供一台50**变压器给王志云使用，使用期间由王志云维修和交纳电费。因此王志云在使用期间因变压器烧坏进行拆卸送修并安装的行为没有违反该约定，且杨丽娟对该事

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昆民申字第70号再审申请人（一审原告及反诉被告、二审上诉人）：杨丽娟，女，汉族。被申请人（一审被告及反诉原告、二审被上诉人）：王志云，男，汉族。再审申请人杨丽娟因与被申请人王志云租赁合同纠纷一案，不服本院（2013）昆民一终字第374号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。杨丽娟申请再审称：一、双方签订……