商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终15624号

方建坤、富晟公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于出售商品房是否带装修的问题，《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件九《室内装修交楼标准》约定了涉案房屋的装修标准，故方建坤向富晟公司购买的是带装修的房屋。一审法院对富晟公司主张出售毛坯房屋的意见不予采纳。关于购房价款数额的问题，方建坤、富晟公司与匠心造公司签订的《房屋装修协议》约定的装修标准与《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件九《室内装修交楼标准》完全一致，结合《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的价格明显低于市场价格，购房款和装修款均由相同经办人员收取等情况分析，涉案房屋实际是带装修出售，富晟公司按《广州市商品房买卖合同（预售）》约定收取部分房款，又通过相关联公司收取装修款的形式收取其余房屋价款，房屋总价款应包括上述两部分。物业维修基金并非购房款，不应计算在内。因此，一审法院对富晟公司表示购房款不包含装修款的意见不予采纳，认定方建坤共支付购房的款项应为1699036元（按1310936元+388100元计算）。关于是否应承担延期交房违约责任的问题，当

方建坤、富晟公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于出售商品房是否带装修的问题，《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件九《室内装修交楼标准》约定了涉案房屋的装修标准，故方建坤向富晟公司购买的是带装修的房屋。一审法院对富晟公司主张出售毛坯房屋的意见不予采纳。关于购房价款数额的问题，方建坤、富晟公司与匠心造公司签订的《房屋装修协议》约定的装修标准与《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件九《室内装修交楼标准》完全一致，结合《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的价格明显低于市场价格，购房款和装修款均由相同经办人员收取等情况

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15624号上诉人（原审被告）：广州市富晟房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇麒龙东路中心里四横17号304房，统一社会信用代码9144011556398340XY。法定代表人：孙通文，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，该司职员。被上诉人（原审原告）：方建坤，男，1971年12月26日出生，汉族，住浙江省杭州……