租赁合同纠纷 （2013）西民二终字第21号

本案系因广告位租赁引发的广告合同纠纷，该合同中，双方明确约定合同价款、使用年限、履行地点、赔偿责任等。在双方履行合同一年后，青海省格尔木公路总段路政支队作出限期拆除通知，要求被告拆除楼顶广告牌，应属政府的抽象行政行为。一般认为政府的抽象行为造成的合同不能履行属不可抗力因素，不可抗力因素造成的合同不能履行，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除合同，故本院予以支持。被告不可能在明知上级行政机关会做出行政通知的情况下与原告签订了长达10年的广告位租赁合同，并承担违约责任，故不存在故意违约情形或其他欺诈行为。且在因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。被告在双方不能按原合同继续履行、原告同意在重新选址继续履行合同的情况下，积极在其他地方建立广告牌位，支付了广告牌的制作费用，并协助原告在相关部门办理了登记许可手续，双方又继续履行合同1年，本院认为被告应承担部分赔偿责任，被告在返还原告支付的租赁费4万元的基础上，根据原、被告制作广告牌产生的费用，本院酌情认定被告应再向原告支付3万元，合计需要返还的租赁费4万元，共计7万元由被告收费站向原告汽车公司支付。原告

本案系因广告位租赁引发的广告合同纠纷，该合同中，双方明确约定合同价款、使用年限、履行地点、赔偿责任等。在双方履行合同一年后，青海省格尔木公路总段路政支队作出限期拆除通知，要求被告拆除楼顶广告牌，应属政府的抽象行政行为。一般认为政府的抽象行为造成的合同不能履行属不可抗力因素，不可抗力因素造成的合同不能履行，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除合同，故本院予以支持。被告不可能在明知上级行政机关会做出行政通知的情况下与原告签订了长达10年的广告位租赁合同，并承担违约责任，故不存在故意违约情形或其他欺诈行为。且在因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。被告在双

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）西民二终字第21号上诉人（原审原告）格尔木伊龙汽车销售有限责任公司，住所地格尔木市。法定代表人马秀英，该公司总经理。委托代理人王金邦，青海盐湖律师事务所律师。委托代理人孔令春，青海盐湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青海省格尔木北出口收费站。负责人刘海君，该收费站站长。委托代理人高宁，君剑律师事务所律师。上诉人格尔木伊龙汽车销……