其他行政行为 （2019）鲁01行初420号

涉案房屋已被征收，原告与房屋征收部门在签约期限内未达协议，被告有权作出14号补偿决定。因房屋征收决定的合法性已经得到生效判决的确认，本院可以就14号补偿决定的合法性进行审理。围绕14号补偿决定的合法性问题，本院重点对以下两个方面的问题进行了审查： 一、关于房屋分户评估结论报告能否采用的问题。 1.从评估机构选定的过程来看。房屋评估机构即山东光大房地产土地评估咨询有限公司由被征收人在预征收阶段协商选定，经被征收人同意后转为正式评估机构，该机构具有相应资质，产生程序符合法律规定。 2.从评估报告的内容和形式来看。评估报告以房屋征收决定公告之日即2018年6月13日为评估时点，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定。评估按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格结合房屋结构、层次、朝向、成新等因素修正后形成被征收房屋单价，根据当事人无异议的实测房屋建筑面积确定被征收房屋总价，有估价师签名和印章，载明了被征收人的申请复核评估的权利和行使期限及途径，技术路线和形式据符合法律规定。 3.从原告怠于行使异议权利来看。分户评估送达原告后，原告怠于行使复核评估、复核鉴定的权利，本院

涉案房屋已被征收，原告与房屋征收部门在签约期限内未达协议，被告有权作出14号补偿决定。因房屋征收决定的合法性已经得到生效判决的确认，本院可以就14号补偿决定的合法性进行审理。围绕14号补偿决定的合法性问题，本院重点对以下两个方面的问题进行了审查： 一、关于房屋分户评估结论报告能否采用的问题。 1.从评估机构选定的过程来看。房屋评估机构即山东光大房地产土地评估咨询有限公司由被征收人在预征收阶段协商选定，经被征收人同意后转为正式评估机构，该机构具有相应资质，产生程序符合法律规定。 2.从评估报告的内容和形式来看。评估报告以房屋征收决定公告之日即2018年6月13日为评估时点，符合《国有土地上房屋征

山东省济南市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁01行初420号 原告管明华，男，1958年11月18日出生，汉族，住济南市。 被告济南市历下区人民政府，住所地济南市。 法定代表人谢兆村，区长。 委托代理人吕永亭，济南市历下区住房和城市建设局工作人员。 委托代理人程雅琼，山东元序律师事务所律师。 原告管明华不服被告济南市历下区人民政府（以下简称历下区政府）作出的济历下政征补字[2018……