商品房销售合同纠纷 （2016）粤16民终361号

曾小镇和廖武生与锦生公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当履行合同约定的义务。曾小镇和廖武生按约履行了其付款义务，锦生公司也应当按合同约定按时向曾小镇和廖武生交付房屋，但锦生公司没有按期交付，对逾期交房的事实，锦生公司没有异议，同意承担逾期交房的违约责任。但认为因出现延期交房的事由，遂对逾期交房的天数及违约金提出抗辩，故本案的争议焦点为：1、锦生公司逾期交付房屋的实际天数如何计算？2、逾期交房违约金具体数额为多少？关于第一个焦点逾期天数问题。合同约定锦生公司向曾小镇和廖武生交房时间是2014年10月01日前，但锦生公司一直未履行交房义务。锦生公司要求扣除天气因素、国家政策等客观因素造成延期交房的天数，但未提供相关证据证实其主张的客观因素属于双方签订合同中约定可以延期的不可抗力事由，因此，锦生公司以此主张逾期交房时间应从2015年1月1日计算的理由不成立，不予支持。锦生公司提出2015年11月9日取得东源县城市规划建设局颁发的《建设工程规划验收合格证》，地下室及1-8号楼均验收合格，违约金应截止计算至2015年11月

曾小镇和廖武生与锦生公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当履行合同约定的义务。曾小镇和廖武生按约履行了其付款义务，锦生公司也应当按合同约定按时向曾小镇和廖武生交付房屋，但锦生公司没有按期交付，对逾期交房的事实，锦生公司没有异议，同意承担逾期交房的违约责任。但认为因出现延期交房的事由，遂对逾期交房的天数及违约金提出抗辩，故本案的争议焦点为：1、锦生公司逾期交付房屋的实际天数如何计算？2、逾期交房违约金具体数额为多少？关于第一个焦点逾期天数问题。合同约定锦生公司向曾小镇和廖武生交房时间是2014年10月01日前，但锦生公司一直

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终361号上诉人（原审被告）：河源市生房地产有限公司。住所地：广东省东源县城建设二路俊轩商住楼**楼***号。法定代表人：袁应波，总经理。委托代理人：刘向民，广东法开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾小镇，女，1984年10月14日出生，住广东省和平县。被上诉人（原审原告）：廖武生，男，1983年4月11日出生，住广东省东源县。委……