房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0408民初1495号
裁判要旨
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。 本案中，吴世锋、雷生菁与元盛公司签订了《委托经营管理合同书》，该合同虽名为委托经营合同，但该合同实质内容为吴世锋、雷生菁作为出租人将其房屋出租给承租人元盛公司使用并定期给付租金的合同，该合同符合房屋租赁合同的构成要件，系房屋租赁合同，故本案系房屋租赁合同纠纷。 吴世锋、雷生菁与元盛公司签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自身的义务,吴世锋、雷生菁按约定将房屋交付给元盛公司使用,元盛公司应按照合同约定支付租金,故本院对原告吴世锋、雷生菁要求被告元盛公司支付其房屋租金的诉讼请求予以支持。 经核算，被告元盛公司自2016年2月1日起至2018年12月31日止共拖欠原告吴世锋、雷生菁房屋租金36852元，扣除900元管理费，被告元盛公司共需支付原告吴世锋、雷生菁上述期间的房屋租金35952元。 上述合同约定被告元盛公司未及时支付租金应按万分之十每日向原告吴世锋、雷生菁支付滞纳金，该约定明显高于其损失范围，本院酌情认定滞纳
摘要
吴世锋、雷生菁等与衡阳市元盛物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初1495号 原告：吴世锋,男,1976年10月15日出生,汉族,住湖南省衡山县。 原告:雷生菁,女,1977年1月12日出生,汉族,住青海省互助县。 委托诉讼代理人：高丽君，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：桂少飞，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。 被告：衡阳市元盛物业管理有限公司，住所地……