房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）齐商三终字第59号

袁国录与征收办签订的房屋征收产权调换协议书合法有效，双方均应依约履行。按照协议约定，征收办同意为袁国录原有的40㎡地下室置换一处88㎡地下室。2012年12月2日，在实际回迁时，因该建筑规划设计时没有地下室，致交付地下室的约定无法实现，以其他方式调换亦不能达成，对此后果完全是征收办违约造成的，征收办应承担违约赔偿责任，对于赔偿的标准，应以该地上房屋价格即7，600元／㎡的一半及协议约定的置换面积88㎡计算。原审以拆迁时货币补偿的标准支持，依据不足，本院予以纠正。关于停业损失问题，袁国录的房屋拆迁时是按照商服性质，地下室作为库房使用，现地下室不能交付，虽对经营效益有一定影响，但不致造成停业。因商服楼房已经交付，袁国录未能积极开展经营活动，对于造成停业损失有一定责任，原判由双方共同承担责任并无不当，但具体应以置换面积88㎡，按照协议约定的每月60元／㎡，从2012年12月2日至2015年6月2日止计算。袁国录主张应按双倍即每月120元／㎡计算，不符合协议约定，也没有证据证明。关于安置费问题，按照协议约定征收办已经按期安置并交付商服楼，协议是以商服面积计算安置费，所以袁国录以地下室未能安置再

袁国录与征收办签订的房屋征收产权调换协议书合法有效，双方均应依约履行。按照协议约定，征收办同意为袁国录原有的40㎡地下室置换一处88㎡地下室。2012年12月2日，在实际回迁时，因该建筑规划设计时没有地下室，致交付地下室的约定无法实现，以其他方式调换亦不能达成，对此后果完全是征收办违约造成的，征收办应承担违约赔偿责任，对于赔偿的标准，应以该地上房屋价格即7，600元／㎡的一半及协议约定的置换面积88㎡计算。原审以拆迁时货币补偿的标准支持，依据不足，本院予以纠正。关于停业损失问题，袁国录的房屋拆迁时是按照商服性质，地下室作为库房使用，现地下室不能交付，虽对经营效益有一定影响，但不致造成停业。因商

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐商三终字第59号上诉人（原审原告）袁国录，男。委托代理人王广斌，黑龙江鑫维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泰来县房屋征收办公室，住所地泰来县泰来镇。法定代表人姚立学，该办公室主任。委托代理人李铁岩，该办公室职员。委托代理人梁宏志，该办公室职员。被上诉人（原审被告）泰来县江桥蒙古族镇人民政府，住所地泰来县江桥蒙古族镇。法定代表人李彦会……