商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第375号

湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与罗小红所签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，原审确认协议有效正确。湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司在履行上述协议过程中未经罗小红同意擅自变更商场布局及罗小红所购123号商铺的位置，实际即是改变了双方协议中所确定的出卖物，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的行为构成根本违约，导致罗小红购买双方协议中所确定之出卖物的目的不能实现，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司因此须承担相应的违约责任。罗小红起诉要求解除双方签订的上述《商品房买卖合同》符合法律规定，应予支持。原审法院予以支持正确。由于上述协议解除的原因在于湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司违约，故湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司须依法承担相应的违约责任，原审就此判定由湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司向原告罗小红返还购房款并支付违约利息损失并无不当。综上，原判事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。上诉人湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的上诉主张及理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与罗小红所签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，原审确认协议有效正确。湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司在履行上述协议过程中未经罗小红同意擅自变更商场布局及罗小红所购123号商铺的位置，实际即是改变了双方协议中所确定的出卖物，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的行为构成根本违约，导致罗小红购买双方协议中所确定之出卖物的目的不能实现，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司因此须承担相应的违约责任。罗小红起诉要求解除双方签订的上述《商品房买卖合同》符合法律规定，应予支持。原审法院予以支持正确。由于上述协议

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第375号上诉人（原审被告）湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市湖天开发区锦园北路48号。代表人钟林生，董事长。委托代理人刘智林（特别授权），该公司法务部执行总监，住湖南省溆浦县。被上诉人（原审原告）罗小红，住址湖南省靖州苗族侗族自治县。委托代理人马仁轩，住址湖南省靖州苗族侗族自治县。上诉人湖南武陵城（集团）房……