商品房预售合同纠纷 （2021）冀08民终669号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷为第三级案由，《民事案件案由规定》第四级案由中没有规定的，才适用相应的第三级案由。本案中，原告薛建生基于与被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，而向被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司主张违约责任，故本案案由确定为商品房预售合同纠纷。原告薛建生与被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。双方在合同中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方友好协商解决”，即原告薛建生与被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司双方对于产权登记进行了特殊约定，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定适用于当事人并未进行特殊约定的情况。故对原告薛建生要求被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司支付未在规定的期限内取得房地产权属证书违约金39057.20元的诉讼请求，本院不予支持。综上，经本院审判委员会研究决定，依照《中华

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷为第三级案由，《民事案件案由规定》第四级案由中没有规定的，才适用相应的第三级案由。本案中，原告薛建生基于与被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，而向被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司主张违约责任，故本案案由确定为商品房预售合同纠纷。原告薛建生与被告中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。双方在合同中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方友好协商

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终669号 上诉人（原审原告）：薛建生，男，1980年5月19日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 被上诉人（原审被告）：中诚房地产开发股份有限公司滦平分公司，住所地河北省滦平县金色阳光广场圆弧商业34、35号。 负责人：孟令洋，总经理。 委托诉讼代理人：刘晓文，河北承天律师事务所律师。 上诉人薛建生因与被上诉人中诚房地产开发股份有……