房屋买卖合同纠纷 （2016）云29民终290号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定也只是房地产变动的结果条件，并不是合同生效的要件，即未进行物权登记仅产生物权不变动的效果，但并不影响合同本身的效力。根据上述法律规定，原告周朝先与马芳莲签订的《卖房杜契》其法律性质为房屋买卖合同，该合同未约定合同生效的条件，该合同也未违反法律法规的强制性或禁止性规定，故双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的《卖房杜契》，系双方真实意思表示，属合法有效的合同。应受国家法律的保护。合同签订后，当事人双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了马芳莲，马芳莲也已将房屋交给原告管理使用。由于签订买卖协议时该房屋未领取房屋所有权证，不具备办理过户登记的条件，双方未办理过户登记，并不影响合同效力。1998年9月29日，王冠华代马芳莲领取了下关龙尾街××房屋所有权证后，该房屋已具备办理过户登记的条件。由于马芳莲与丈夫王子康已于2005年、1988年分别去世，被
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定也只是房地产变动的结果条件，并不是合同生效的要件，即未进行物权登记仅产生物权不变动的效果，但并不影响合同本身的效力。根据上述法律规定，原告周朝先与马芳莲签订的《卖房杜契》其法律性质为房屋买卖合同，该合同未约定合同生效的条件，该合同也未违反法律法规的强制性或禁止性规定，故双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的《卖房杜契》，系双方真实意思表示，属合法有效的合同。应受国家
正文（节选）
云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终290号上诉人（原审被告）马崇华。上诉人（原审被告）王冠华。上诉人（原审第三人）马永春。上诉人（原审第三人）王宝华。四上诉人共同委托代理人薛乔。被上诉人（原审原告）周朝先。委托代理人杨庆华。委托代理人张建忠。上诉人马崇华、王冠华、马永春、王宝华因与被上诉人周朝先房屋买卖合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2015）大民二初字第6……