房屋买卖合同纠纷 （2021）晋05民终610号

原告李淑红与被告张妮妮、杨爽爽签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方至今未履行，且双方也无意履行，现原告诉请解除合同，依法予以支持。从合同内容来看，原、被告约定的合同义务实质是案涉房屋在开发商处办理商品房买卖合同的更名手续。但对于未履行原因，双方存在分歧，原告主张是被告未能撤销原合同，且原告提供的证人证言表示合同可能涉及无法更名问题，被告主张是因原告不想购房房屋了，双方均未提供充分证据，本院参照双方约定的“如在过户过程中出现不可预见的因素导致交易失败，二被告获得原告赔偿3万元，二被告退还原告所付房款定金2万元整”，酌情判令二被告退还原告2万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、解除原告李淑红与被告张妮妮、杨爽爽于2020年7月6日签订的《房屋买卖协议书》。二、被告张妮妮、杨爽爽于本判决生效后5日内返还原告定金2万元。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

原告李淑红与被告张妮妮、杨爽爽签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方至今未履行，且双方也无意履行，现原告诉请解除合同，依法予以支持。从合同内容来看，原、被告约定的合同义务实质是案涉房屋在开发商处办理商品房买卖合同的更名手续。但对于未履行原因，双方存在分歧，原告主张是被告未能撤销原合同，且原告提供的证人证言表示合同可能涉及无法更名问题，被告主张是因原告不想购房房屋了，双方均未提供充分证据，本院参照双方约定的“如在过户过程中出现不可预见的因素导致交易失败，二被告获得原告赔偿3万元，二被告退还原告所付房款定金2万元整”，酌情判令二被告退还原告2万元。依

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终610号上诉人（原审被告）：张妮妮，女，1985年8月10日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。上诉人（原审被告）：杨爽爽，男，1985年12月29日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。二上诉人共同委托诉讼代理人：贾雅琴，山西晋君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑红，女，1978年11月28日生，汉族，河北省石家庄市人，现住石家庄市。……