房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第942号

本案争议的焦点：一、房屋买卖合同是否有效。诉争房屋所有权人是被告王梅，产权比例100%，有新房权证新字第××号房屋产权证证实。两被告系夫妻关系，诉争房屋是两被告的夫妻共同财产，被告赵波在买卖合同上签字，视为两被告共同处分所有的财产。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原被告对房屋买卖（收到房款、交付房屋）的事实，均认可，且两被告认可房屋买卖合同出卖人“王梅”、房屋共有人“赵波”均是两被告自行书写。合同的效力是依据法律和行政法规认定的，新泰市园林管理处文件规定诉争房屋10年内不准转让，该规定是单位的规章制度，不影响合同的效力。原审法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规及有关合同效力的强制性规范，认定为有效合同。焦点二、被告是否能以原告应支付房屋面积差价为拒绝协助办理房屋产权变更登记的抗辩事由。合同约定，被告出卖的是楼房一套（三室一厅、储藏室一间），在该协议中没有注明出卖的房屋的面积是

本案争议的焦点：一、房屋买卖合同是否有效。诉争房屋所有权人是被告王梅，产权比例100%，有新房权证新字第××号房屋产权证证实。两被告系夫妻关系，诉争房屋是两被告的夫妻共同财产，被告赵波在买卖合同上签字，视为两被告共同处分所有的财产。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原被告对房屋买卖（收到房款、交付房屋）的事实，均认可，且两被告认可房屋买卖合同出卖人“王梅”、房屋共有人“赵波”均是两被告自行书写。合同的效力是依据法律和

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第942号上诉人（原审被告）王梅。上诉人（原审被告）赵波。两上诉人委托代理人徐勤军，山东东岳泰山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐爱红。委托代理人孙丰柏，新泰平阳法律服务所法律工作者。上诉人王梅、赵波因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭……