合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第745号

原告叶参丰与被告史志杰签订的《汽车美容店转让合同》包含了对房东马孟苏所有的横河路527、531、533号三间房屋的转租，该转租行为未经房东马孟苏的同意，事后房东马孟苏以书面形式明确要求原告叶参丰腾空出租房屋，故被告史志杰系无权处分，经权利人拒绝后，原、被告签订的《汽车美容店转让合同》当中关于转租部分应认定为无效，该部分无效直接影响了整个《汽车美容店转让合同》的效力，故该合同整体无效。根据合同法的相关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还转让费210000元，于法有据，予以支持。原告明知承租房屋并非被告所有，仍与其订立《汽车美容店转让合同》，存在过错，故原告主张的利息损失，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条之规定，作出如下判决：一、原告叶参丰与被告史志杰签订于2014年6月21日的《汽车美容店转让合同》无效；二、被告史志杰应在本判决生效之日起10日内返还原告叶参丰店面转让款210000元；三、驳回原告叶参丰其他诉讼请求。如果

原告叶参丰与被告史志杰签订的《汽车美容店转让合同》包含了对房东马孟苏所有的横河路527、531、533号三间房屋的转租，该转租行为未经房东马孟苏的同意，事后房东马孟苏以书面形式明确要求原告叶参丰腾空出租房屋，故被告史志杰系无权处分，经权利人拒绝后，原、被告签订的《汽车美容店转让合同》当中关于转租部分应认定为无效，该部分无效直接影响了整个《汽车美容店转让合同》的效力，故该合同整体无效。根据合同法的相关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还转让费210000元，于法有据，予以支持。原告明知

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第745号上诉人（原审被告）：史志杰。委托代理人：王汉岱。被上诉人（原审原告）：叶参丰。委托代理人：陶胜文。委托代理人：何可霞。上诉人史志杰因与被上诉人叶参丰合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2014年10月13日作出的（2014）甬仑民初字第1332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月11日受理后，依法组成合议……