民间借贷纠纷 （2021）辽02执异378号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张人功提供的其与华翱公司签订的《商品房买卖合同》和大连市普兰店区人民法院（2015）普民初字第955号民事判决书，能够证明其在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，张人功名下无其他用于居住的房屋。据此，张人功要求排除本院对案涉房屋执行的异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对大连市普兰店区台南街XX号X单元XX层X号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张人功提供的其与华翱公司签订的《商品房买卖合同》和大连市普兰店区人民法院（2015）普民初字第955号民事判决书，能够证明其在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，张人功名下无其他用于居住的房屋。据
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执异378号 案外人：张人功，男，1971年10月21日生，汉族，住辽宁省普兰店市。 申请执行人：周世强，男，1963年5月9日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：大连华翱房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区世纪大道中段84-3号。 法定代表人：于化刚，该公司总经理。 本院在执行周世强与大连华翱房地产开发有限公司（以下……