商品房预售合同纠纷 （2016）陕06民终字第00372号

原、被告订立的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。双方已在合同中约定被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，现原告要求解除合同本院予以支持，原、被告及第三人签订的相关个人购房担保借款合同亦应同时解除，原告要求返还购房款的请求予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告支付的部分房款系向第三人办理的按揭贷款，故被告应将按揭贷款部分返还给第三人。被告违约未能按期交房，致使合同解除，故被告应按合同约定给付原告违约金，原告要求被告支付首付款利息的请求实际属于损失赔偿请求，因原、被告对于迟延交房致合同解除的约定了违约金，故原告要求支付利息的请求不予支持。被告辩称其未能按期交房是由于政府行为和下雨等不可抗力原因造成的，根据合同约定

原、被告订立的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。双方已在合同中约定被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，现原告要求解除合同本院予以支持，原、被告及第三人签订的相关个人购房担保借款合同亦应同时解除，原告要求返还购房款的请求予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终字第00372号上诉人(原审被告)延安晋江水房地产开发有限公司（以下简称晋江水公司）。住所地：延安市七里铺物资大楼。法定代表人闫湖，该公司经理。委托代理人张臻臻，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)郑毅博，男，1985年8月28日生，汉族，西安市户县庞光镇东焦村人，现住延安市宝塔区百米大道。第三人中国农业银行股份有限公司延安小……