租赁合同纠纷 （2020）陕01民终14382号

依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，长享利公司与李冬签订《房屋有偿使用协议》后，李冬即对该房屋进行了使用，但并未按照合同约定向长享利公司支付房屋占用费，现长享利公司根据合同约定，要求解除合同并要求李冬向长享利公司腾交房屋，有事实和法律依据，应依法予以支持，唯合同约定的三天时间过短，酌情将腾房期限确定为30天。李冬对该房屋一直占用，虽然长享利公司于2019年5月10日以后将该房屋上锁，但并不能否定李冬一直占用该房屋的事实，且李冬未举证证明长享利公司拒绝给李冬开锁，故长享利公司要求李冬支付房屋占用费399552元，有事实和法律依据，应依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决： 一、解除原告西安长享利置业有限公司与被告李冬于2018年1月11日签订的《房屋有偿使用协议》；二、被告李冬于本判决生效之日起三十日内向原告西安长享利置业有限公司腾交房屋；三、被告李冬于本判决生效后十日内向原告西安长享利置业有限公司支付房屋占用费399552元。如

依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，长享利公司与李冬签订《房屋有偿使用协议》后，李冬即对该房屋进行了使用，但并未按照合同约定向长享利公司支付房屋占用费，现长享利公司根据合同约定，要求解除合同并要求李冬向长享利公司腾交房屋，有事实和法律依据，应依法予以支持，唯合同约定的三天时间过短，酌情将腾房期限确定为30天。李冬对该房屋一直占用，虽然长享利公司于2019年5月10日以后将该房屋上锁，但并不能否定李冬一直占用该房屋的事实，且李冬未举证证明长享利公司拒绝给李冬开锁，故长享利公司要求李冬支付房屋占用费399552元，有事实和法律依据，应依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终14382号上诉人（原审被告）：李冬，男，1983年8月30日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区常家湾138号。委托诉讼代理人：王薇，陕西优哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立启，陕西优哲律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：西安长享利置业有限公司，住所地西安市新城区咸宁东路609号鸿瑞林市场西区一排负一号。法定代表人：高英英……