租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9694号

本案的争议焦点在于：1、黄弋是否为系争房屋的共同居住人；2、依照相关规定，在原承租人死亡后，应如何确定新的承租人。本案中虽无直接证据证明黄弋已在系争房屋内实际居住一年以上，但在陈某某与配偶离婚、丧失女儿抚养权后，黄弋作为陈某某之母是与陈某某关系最紧密的亲属之一。事实上，在陈某某罹患疾病后，黄弋自2014年8月起至2015年12月陈某某因病去世止就与其共同居住并照顾其生活，该过程中因为在系争房屋内照顾不便，才将系争房屋出租并在外租房居住。即便黄弋并未在系争房屋内实际居住满一年，也属应当除外的特殊情况。又鉴于黄弋在他处居住的公房系原先黄弋婆婆承租的公房分户获得，并未因此获得新增面积，故并不构成他处享受过福利分房的情形，故黄弋应属在系争房屋处有本市常住户口的共同居住人。陈柏诺作为系争房屋原承租人陈某某之女，在陈某某与其母离婚时，已约定陈柏诺随母亲生活，且不再就系争房屋主张权利，其户籍从系争房屋内迁出，嗣后也不在系争房屋内居住，因此陈柏诺并非系争房屋的共同居住人。由于黄弋为唯一在系争房屋处有本市常住户口的共同居住人，根据相关政策，黄弋请求变更承租户名至其名下，出租人应予同意。陈柏诺在起诉的事实

本案的争议焦点在于：1、黄弋是否为系争房屋的共同居住人；2、依照相关规定，在原承租人死亡后，应如何确定新的承租人。本案中虽无直接证据证明黄弋已在系争房屋内实际居住一年以上，但在陈某某与配偶离婚、丧失女儿抚养权后，黄弋作为陈某某之母是与陈某某关系最紧密的亲属之一。事实上，在陈某某罹患疾病后，黄弋自2014年8月起至2015年12月陈某某因病去世止就与其共同居住并照顾其生活，该过程中因为在系争房屋内照顾不便，才将系争房屋出租并在外租房居住。即便黄弋并未在系争房屋内实际居住满一年，也属应当除外的特殊情况。又鉴于黄弋在他处居住的公房系原先黄弋婆婆承租的公房分户获得，并未因此获得新增面积，故并不构成他处

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9694号上诉人(原审原告)：陈柏诺，女，1999年8月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：钱哲懿(系陈柏诺之母)，女，1972年4月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄弋，女，1943年9月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：樊云，上海市淮海律师事务所律师。……