租赁合同纠纷 （2021）湘11民终1545号

原告周平安与被告李国辉签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，应属有效。但合同未约定承租人可以以承担违约责任的方式而享有合同解除权，其实质是出租人不允许承租人提前解除合同，属加重承租人责任之情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”规定，本案中，作为承租人的被告于2020年10月中旬向原告及原告的爱人通知要求解除租赁合同，原告虽未明确表示同意解除，但被告通知作出后已交付承租房屋的钥匙及2000元违约金给原告，实际已经搬离承租房屋。考虑到承租人李国辉不愿意继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，将导致承租房屋长期闲置，被告李国辉在不占有使用房屋的情况下承担租金损失，租赁合同目的已无法实现，由此说明被告李国辉向原告周平安通知要求解除租赁合同，并搬离承租房屋，双方合同已实际解除。但被告李国辉

原告周平安与被告李国辉签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，应属有效。但合同未约定承租人可以以承担违约责任的方式而享有合同解除权，其实质是出租人不允许承租人提前解除合同，属加重承租人责任之情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”规定，本案中，作为承租人的被告于2020年10月中旬向原告及原告的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1545号上诉人（原审原告）：周平安，男，1967年7月24日出生，汉族，湖南省蓝山县人，现住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：谭青生，湖南谭青生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国辉，女，1978年3月10日出生，汉族，湖南省蓝山县人，现住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师。上诉人周平安因与被上诉人李国辉……