商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终1568号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中同仁中心与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在同仁中心办理入住之日起720日内为同仁中心办理房屋所有权证书，同仁中心于2012年5月21日办理入住手续，故实地公司应在2014年5月12日前为同仁中心办理房屋所有权证书，但实地公司于2015年4月7日才为同仁中心办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。因2014年5月12日至2014年10月16日期间同仁中心已经起诉实地公司要求支付延期办理楼栋权属证明的违约金，故同仁中心要求实地公司支付自2014年10月17日至2015年4月6日期间的延期办理房屋所有权证书的违约金的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中同仁中心与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在同仁中心办理入住之日起720日内为同仁中心办理房屋所有权证书，同仁中心于2012年5月21

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1568号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员，住该单位宿舍。被上诉人（原审原告）：北京同仁验光配镜中心，住所地北京市东城区崇内大街*号。法定代表人：焦志毅，总经……