建设工程施工合同纠纷 （2021）豫11执异3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2019年5月23日，李梦雅和永信公司签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋被查封时间为2020年3月24日，应视为李梦雅和永信公司在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；永信伯爵山16号楼1楼均于2019年6月投入使用，李梦雅所属16号楼111、112号房被永信公司转租美家宜购超市作为仓库使用。李梦雅提交的商铺租赁合同、交房流程清单、漯河市美家宜购商贸有限公司和永信公司出具的证明等证据证实该房屋已实际交付使用，且李梦雅已实际占有控制16号楼111、112号房；李梦雅提供的收据、中原银行客户存款明细账、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据证明已支付购房款34

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2019年5月23日，李梦雅和永信公司签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋被查封时间为2020年3月24日，应视为李梦雅和永信公司在法院查封前已签订合法有效的书面买卖

河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫11执异3号异议人（案外人）李梦雅，女，满族，1992年4月12日出生，住漯河市郾城区。委托代理人：何博巍，河南长风律师事务所律师。申请执行人河南省惠浦建设发展有限公司，住所地河南省林州市采桑行政街**。法定代表人吴超，该公司总经理。委托代理人：韩香草，该公司员工。委托代理人：叶培林，河南良承律师事务所律师。被执行人漯河市永信置业有限公司，，……