房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终6896号

陈同文起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但其提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、鸿德公司收条等证据可以认定双方之间存在商品房买卖合同关系。本案的焦点为双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，《商品房销售管理办法》第十一条、《房屋登记办法》第十条应为管理性法律规范，并不导致合同无效。陈同文作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品房预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，应承担相应的违约责任，应当协同陈同文办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，对陈同文主张的违约赔偿责任，予以支持。逾期办证违约金应当从购房发票交付鸿德公司之日起90日后计算，按照购房款总额以中国人民银行规定的金融机构标准计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

陈同文起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但其提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、鸿德公司收条等证据可以认定双方之间存在商品房买卖合同关系。本案的焦点为双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，《商品房销售管理办法》第十一条、《房屋登记办法》第十条应为管理性法律规范，并不导致合同无效。陈同文作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品房预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，应承担相应的违约责任，应当协

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6896号上诉人（原审被告）：南阳鸿德房地产开发有限公司。住所地：南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，任董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈同文,男,汉族,1946年5月5日出生,住河南省南阳市。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。上诉人南阳鸿德房地产开发有限公……