股权转让纠纷 （2019）川01执异2098号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人蒋明兵在本院查封之前签订《商品房买卖合同》购买了争议房屋，按约支付了全部价款并已合法占有使用房屋，未办理过户登记非因案外人自身原因，其请求中止执行争议房屋符合上述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省遂宁市西山北路288号近水楼台2栋1层3单元104号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人蒋明兵在本院查封之前签订《商品房买卖合同》购买了争议房屋，按约支付了全部价款并已合法占有使用房屋，未办理过户登记非因案外人自身原因，其请求中止执行争议房屋符合

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2098号 案外人：蒋明兵，男，1969年9月19日出生，汉族，住成都市成华区。 申请执行人：宋小忠，男，1971年1月7日出生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师。 被执行人：胥冬梅，女，1979年6月11日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被执行人：文雯，女，1987年8月24日出生，汉……