（2013）六执异字第00011号

案外人许郭明与郑先明先后签订了二份协议，第二份协议属于对第一份协议的变更和修改，双方依约履行的是第二份协议，从法律关系角度判断，第二份协议属于附生效条件的以房抵债合同，兆峰陶瓷（安徽）有限公司、安徽御石陶瓷有限公司拖欠安徽瑞德钢结构有限公司138万元工程款，许郭明另给付郑先明10.5万元及承兑汇票，上述欠款双方以二张借条予以确认，双方约定办理完房屋过户手续后，165万元债务才归于消灭，办理完过户手续即为165万元债务消灭的条件，同时为以房抵债合同的生效条件，双方在未办理房屋过户手续之前，以房抵债合同并未生效。本案中，郑先明为了促成条件的成就，提供一份经过公证的授权委托书给黄书鸣，黄书鸣作为许郭明、郑先明、杨洪涛的共同委托代理人未能在合理期限内办理产权过户手续，导致所附条件未成就。黄书鸣陈述其未能及时办理过户手续的原因是缺少原始购房发票，而《合肥市房地产管理局房屋登记指南》并未要求存量房交易需要提交原始购房发票，本案涉及的房屋属于非普通住房，依法需要交纳营业税，营业税的核定以房屋评估价和原始购房价为依据，而原始购房价格可以从房屋初始登记资料中查明，公证授权委托书也明确授权黄书鸣可以申请查

案外人许郭明与郑先明先后签订了二份协议，第二份协议属于对第一份协议的变更和修改，双方依约履行的是第二份协议，从法律关系角度判断，第二份协议属于附生效条件的以房抵债合同，兆峰陶瓷（安徽）有限公司、安徽御石陶瓷有限公司拖欠安徽瑞德钢结构有限公司138万元工程款，许郭明另给付郑先明10.5万元及承兑汇票，上述欠款双方以二张借条予以确认，双方约定办理完房屋过户手续后，165万元债务才归于消灭，办理完过户手续即为165万元债务消灭的条件，同时为以房抵债合同的生效条件，双方在未办理房屋过户手续之前，以房抵债合同并未生效。本案中，郑先明为了促成条件的成就，提供一份经过公证的授权委托书给黄书鸣，黄书鸣作为许郭

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）六执异字第00011号案外人：许郭明。委托代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。申请执行人：霍山县安园经济技术开发有限公司。法定代表人：李志刚，该公司董事长。委托代理人：彭磊。委托代理人：黎少松，安徽自智律师事务所律师。被执行人：安徽御石陶瓷有限公司。法定代表人：郑先明，该公司董事长。被执行人：兆峰陶瓷（安徽）有限公司。法定代表人：郑先明，该……