商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终2597号

被告琪锦公司具备经营房地产开发的资格，且取得商品房预售许可证（惠东房预许字第20100XX号），其与原告于2011年4月16日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定支付价款，履行了约定义务。被告未能按约定在2011年9月30日前交房，而是在2013年1月20日交房给原告使用，属于逾期交房。关于被告逾期交房是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条关于出卖人可以据实予以延期的约定，被告在庭审中表示逾期交付是因设计图纸及规划问题，但未提供证据证实逾期原因系政府职能部门延误办理有关文件、批准手续，也未提交证据证实施工中遇到重大技术问题不能马上解决，应承担举证不能的法律责任，且经本院核实，被告并未到惠东县住房和城乡规划建设局办理规划核实及竣工备案手续，在建过程中亦未申请规划变更手续，故本院对被告的辩解不予采纳，被告应承担违约责任。原告请求被告按合同约定支付违约金，理由充分，予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾

被告琪锦公司具备经营房地产开发的资格，且取得商品房预售许可证（惠东房预许字第20100XX号），其与原告于2011年4月16日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定支付价款，履行了约定义务。被告未能按约定在2011年9月30日前交房，而是在2013年1月20日交房给原告使用，属于逾期交房。关于被告逾期交房是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条关于出卖人可以据实予以延期的约定，被告在庭审中表示逾期交付是因设计图纸及规划问题，但未提供证据证实逾期原因系政府职能部门延误办理有关文件、批

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2597号上诉人（原审被告）：琪锦公司，住所地：惠东县平山。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：杨伟光，系广东翔伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂某，女，1980年7月20日生，汉族，湖北省荆州市人，现住惠东县。委托诉讼代理人：朱汉平、宋伟强，均系广东法丞律师事务所律师。上诉人琪锦公司因商品房销售合同纠纷一案，不服惠东县人民法院……