商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终1524号
裁判要旨
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林巧玉依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方合同约定，西航公司应履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并协助林巧玉办理房屋权属登记的义务。现因林巧玉所购买的房屋所在小区存在部分业主（包括林巧玉本人）将南北两侧阳台进行封包及违章搭建行为，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具，亦无法办理相关权属登记手续。但西航公司并不能因此免除合同约定的相关权属登记义务，林巧玉在拆除违章搭建物后仍可要求西航公司办理相关权属登记。因此，西航公司应于林巧玉拆除违章搭建物之日起90日内代为办理房屋所有权初始预登记并协助林巧玉办理房屋权属登记。关于迟延交房违约金，因林巧玉于2014年5月13日签收确认交房，至起诉时已经超过二年，故西航公司以诉讼时效已过为由进行抗辩，理由成立，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金，因林巧玉在内的部分业主违法封包导致案涉小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具。根据平潭综合实验区不动产登记中心复函，首次登记必须提供建设工程符合规划的材料
摘要
林巧玉、平潭西航实业集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1524号上诉人（原审原告）:林巧玉，女，1974年5月21日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航路北段。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：邹松赤，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林艳，女，该公司员工。上诉人林巧玉因与被上诉人平潭西航实业集团有限公司（以下简……