租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19768号

第二居委会与尹帮琴签订的租赁合同是双方真实意思表示，无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，尹帮琴称第二居委会并无物业所有权，只有使用权，没有处分和收益权，广东省机场管理集团有限公司向第二居委会出具的函件可证实涉案出租房屋由广东省机场管理集团有限公司提供给第二居委会使用，尹帮琴该意见一审法院不予采纳。程喜云受尹帮琴委托与第二居委会签订合同，尹帮琴为租赁房屋实际使用人，租赁合同届满后，尹帮琴继续使用租赁房屋，第二居委会无提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，第二居委会可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知尹帮琴。第二居委会于2014年5月底已要求尹帮琴搬走，6月通知尹帮琴解除租用关系归还场地，双方合同关系解除，尹帮琴应将出租物业交还第二居委会，尹帮琴此后继续占用出租物业，应继续按合同约定的1600元/月支付场地使用费，尹帮琴辩称第二居委会断水断电和锁门导致2014年9月后无法使用，第二居委会对此不予确认，尹帮琴出具的开锁收据和照片，均无显示由第二居委会方人员实施锁门行为，此后尹帮琴继续使用出租场地，一审法院组织双方到现场勘验时，出租场地并未停电，且门锁由尹帮琴打开，直至

第二居委会与尹帮琴签订的租赁合同是双方真实意思表示，无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，尹帮琴称第二居委会并无物业所有权，只有使用权，没有处分和收益权，广东省机场管理集团有限公司向第二居委会出具的函件可证实涉案出租房屋由广东省机场管理集团有限公司提供给第二居委会使用，尹帮琴该意见一审法院不予采纳。程喜云受尹帮琴委托与第二居委会签订合同，尹帮琴为租赁房屋实际使用人，租赁合同届满后，尹帮琴继续使用租赁房屋，第二居委会无提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，第二居委会可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知尹帮琴。第二居委会于2014年5月底已要求尹帮琴搬走，6月通知尹帮琴解除租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19768号上诉人（原审被告）：尹帮琴，女，1974年3月4日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：阳帆，广东天高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区三元里街机场第二社区居民委员会，住所地广东省广州市白云区机场43栋一楼。法定代表人：李惠婉，该居委会主任。委托诉讼代理人：张晶，广东粤广律师事务所律师。委托诉讼代理人……