租赁合同纠纷 （2013）洛民终字第2637号

原告与被告儿子王原野口头订立农家宾馆租赁合同，事后被告并未否认，且接收了原告的租金l万元，视为被告对王原野行为的追认，该租赁合同成立。按照法律规定，房屋租赁合同租赁期限超过六个月的，应订立书面合同；未订立书面合同的，视为不定期租赁合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。本案中原、被告之间的租赁合同应视为不定期租赁合同，原告在纠纷发生后协商未果，提出终止合同，向被告退还了房屋钥匙，被告接受钥匙并对宾馆设施进行了清点，该院认为原、被告之间的合同关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告对被告宾馆进行营二十余天，不违背双方合同本意，故被告要求原告按照政府核定的标间、床位价格按天支付费用共计15536元，显然于法无据，该院不予支持。被告认为原告租赁期间物品有缺失和损坏，仅提供自制清单，无其他证据相印证，证据不足，该院不予认定。综合本案情况，该院认为，原告经营被告农家宾馆二十余天，所交纳租金1万元，与原、被告约定年租金3万元相比较，显然过高，被告应部分退还，该院认为退还金额以5830

原告与被告儿子王原野口头订立农家宾馆租赁合同，事后被告并未否认，且接收了原告的租金l万元，视为被告对王原野行为的追认，该租赁合同成立。按照法律规定，房屋租赁合同租赁期限超过六个月的，应订立书面合同；未订立书面合同的，视为不定期租赁合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。本案中原、被告之间的租赁合同应视为不定期租赁合同，原告在纠纷发生后协商未果，提出终止合同，向被告退还了房屋钥匙，被告接受钥匙并对宾馆设施进行了清点，该院认为原、被告之间的合同关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洛民终字第2637号上诉人（原审被告）：芦翠芳，女，汉族。委托代理人：王丙申，男，汉族。被上诉人（原审原告）：时菊梅，女，汉族。委托代理人：吕振华，男，汉族。上诉人芦翠芳因与被上诉人时菊梅租赁合同纠纷一案，不服嵩县人民法院（2013）嵩车民初字第65号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人芦翠芳的委托代……