房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁06民终3546号

最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从《房屋拆迁产权调换协议A》内容看，首先，康泰置业系作为拆迁人对刘文强百业街房屋进行拆迁，而非作为买受人接受百业街房屋，而刘文强系作为房屋被拆迁人接受拆迁安置的涉案房屋，而非作为房屋买受人接受涉案房屋的。其次，刘文强所交付的310023.45元款项，系涉案房屋的作价扣除被告应给刘文强的补偿款后所得的房屋差价款，而非刘文强所主张的购房款；故本案涉案房屋系产权调换房屋，刘文强与康泰置业、中房公司签订的系房屋拆迁产权置换协议，不应适用最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》，依法应由国务院颁布的城市国有土地上房屋征收与补偿的相关行政法规予以调整，故刘文强关于本案应适用《商品房买卖合同司法解释》的主张，无事实和法律依据，不予支持。关于逾期办证违约金的问题，刘文强与康泰置业、中房公司签订的《产权调换协议》并未约定办理涉案房屋所有权证的时间及逾期违约责任，且刘文强也未能举证证明其因逾期办证遭受的经济损失，故刘文强关于康泰置

最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从《房屋拆迁产权调换协议A》内容看，首先，康泰置业系作为拆迁人对刘文强百业街房屋进行拆迁，而非作为买受人接受百业街房屋，而刘文强系作为房屋被拆迁人接受拆迁安置的涉案房屋，而非作为房屋买受人接受涉案房屋的。其次，刘文强所交付的310023.45元款项，系涉案房屋的作价扣除被告应给刘文强的补偿款后所得的房屋差价款，而非刘文强所主张的购房款；故本案涉案房屋系产权调换房屋，刘文强与康泰置业、中房公司签订的系房屋拆迁产权置换协

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3546号上诉人（原审原告）：刘文强，无固定职业。被上诉人（原审被告）：烟台康泰置业有限公司，住所地烟台市芝罘区毓璜顶东路20号。法定代表人：杨军，该公司董事长。委托代理人：陈文涛，山东古名君律师事务所律师。委托代理人：宋沛学，山东古名君律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：烟台中房拆迁安置有限公司（原烟台房地产开发集团中房拆迁安……