商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2096号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，上诉人应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约责任。现上诉人于2014年8月4日将商品房交付被上诉人使用，但至2015年4月28日上诉人才向淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记，故上诉人已明显违反合同约定。即使如上诉人所称，未通过验收系小区业主私搭乱建所致，亦是由于上诉人管理不到位，上诉人并无证据证明是被上诉人的行为所致，相应后果应由上诉人承担，其理应支付相应的违约金。综上所述，原审判决认定事实清楚、适用法律正确。上诉人的上诉理由无事实与法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费115元，由上诉人淮安国金置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒋同宝审　判　员　　孙　艳代理审判员　　黄春丽二〇一六年八月八日书　记　员

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，上诉人应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约责任。现上诉人于2014年8月4日将商品房交付被上诉人使用，但至2015年4月28日上诉人才向淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记，故上诉人已明显违反合同约定。即使如上诉人所称，未通过验收系小区业主私搭乱建所致，亦是由于上诉人管理不到位，上诉人并无证据证明是被上诉人的行为所致，相应后果应由上诉人

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终2096号上诉人（原审被告）：淮安国金置业有限公司，住所地淮安市淮阴区淮河东路188号。法定代表人：曾凡俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘波，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹大建。委托诉讼代理人：王冬青，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人淮安国金置业有限公司（以下简称国金公……