商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5391号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鸿通房地产公司与王胜男签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，王胜男应当及时履行付款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。王胜男因自身原因无法获取贷款，且至今未有支付剩余房款，已经构成根本违约，鸿通房地产公司起诉要求解除合同，有事实和法律依据，依法予以支持。王胜男抗辩自2016年1月25日王胜男不能获得贷款时起算，至鸿通房地产公司起诉时已经超出一年的解除权行使期限，鸿通房地产公司的诉讼请求不应得到支持。原审法院认为，王胜男不符合贷款条件，系其自身原因所致，并不是延迟支付剩余房款的理由。在其无法获取贷款时，仍然可以通过其他方式进行支付，但其至今未有履行，且未有向鸿通房地产公司催告过要求解除合同，故鸿通房地产公司解除权未有消灭，王胜男该项抗辩意见，不予采纳。王胜男至今未有支

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鸿通房地产公司与王胜男签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，王胜男应当及时履行付款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。王胜男因自身原因无法获取贷款，且至今未有支付剩余房款，已经构成根本违约，鸿通房地产公司起诉要求解除合同，有事实和法律依据，依法予以支持。王胜男抗辩自2016

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5391号上诉人（原审被告）：王胜男。委托诉讼代理人：朱春，江苏仁台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：睢宁县鸿通房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324689177848X，住所地徐州市睢宁县人民西路北侧。法定代表人：马新，该公司经理。委托诉讼代理人：张宏圣，睢宁县群星法律服务所法律工作者。上诉人王胜男因与被上诉人睢宁……