商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2795号
裁判要旨
《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应依照约定全面履行各自义务。莱骏置业公司于2014年10月28日已经完成取得涉案房屋的竣工验收备案，且没有证据证明该房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的情形，故该房屋自竣工验收备案之日起具备交付条件，可以交付使用。米凤茹提出的房屋质量瑕疵问题，在保修期内的，双方可按合同维修条款内容协商解决。米凤茹主张涉案房屋存在严重质量问题，但未提供有效证据予以证明，原审法院不予采信，故对其要求解除合同的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，原审法院于2015年8月7日判决：驳回米凤茹的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由米凤茹负担。宣判后，米凤茹不服，向本院提起上诉称：原审法院以竣工验收备案来认定涉案房屋不存在质量问题，与事实不符。米凤茹不可能从房屋中拍摄照片，同时其提交的验房记
摘要
《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应依照约定全面履行各自义务。莱骏置业公司于2014年10月28日已经完成取得涉案房屋的竣工验收备案，且没有证据证明该房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的情形，故该房屋自竣工验收备案之日起具备交付条件，可以交付使用。米凤茹提出的房屋质量瑕疵问题，在保修期内的，双方可按合同维修条款内容协商解决。米凤茹主张涉案房屋存在严重质量问题，但未提供有效证据予以证明，原审法院不予采信，故对其要求解除合同的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2795号上诉人（原审原告）：米凤茹。委托代理人：何兰江，浙江顺达律师事所律师。被上诉人（原审被告）：杭州莱骏置业有限公司。法定代表人：许忠平。委托代理人：郭恒，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人米凤茹因与被上诉人杭州莱骏置业有限公司（以下简称莱骏置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余余民初字第8……