租赁合同纠纷 （2017）鲁06民再39号

本案争执的焦点问题是上诉人王吉刚与杨兴胜、薛彬杰、罗春秀签订的海滩地租赁合同是否有效。《中华人民共和国海域使用管理法》规定海域属于国家所有，任何单位或个人使用海域，必须依法取得海域使用权。海域使用权期满，未申请续期或者申请续期未获批准的，海域使用权终止。本案中，租赁合同中约定的海滩地处于西尹家村委的原海域使用证确权范围内，西尹家村委未取得涉案海滩地的海域使用权的事实清楚。本案审理期间，上诉人虽然提交了三份证据，但该三份证据仅涉及涉案海滩地的形成及面积，均不能证明涉案海滩地的权属，本院不予采信。故上诉人王吉刚主张因涉案海域的实际占有人西尹家村委证明王吉刚将场地租给杨兴胜、薛彬杰、罗春秀并建养殖大棚的事得到了村委的同意，王刚就对涉案海域具有占有使用的权利的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。原审判决以上诉人王吉刚出租给杨兴胜、薛彬杰、罗春秀的海滩地至今未取得合法的海域使用权为由，认定王吉刚与杨兴胜、薛彬杰、罗春秀之间的海滩地租赁合同无效是正确的。另上诉人王吉刚关于解除其与五被上诉人之间的租赁合同关系，五被上诉人所建的养殖大棚归上诉人所有，并清理除该大棚外的其他设施的上诉请求，因上诉人

本案争执的焦点问题是上诉人王吉刚与杨兴胜、薛彬杰、罗春秀签订的海滩地租赁合同是否有效。《中华人民共和国海域使用管理法》规定海域属于国家所有，任何单位或个人使用海域，必须依法取得海域使用权。海域使用权期满，未申请续期或者申请续期未获批准的，海域使用权终止。本案中，租赁合同中约定的海滩地处于西尹家村委的原海域使用证确权范围内，西尹家村委未取得涉案海滩地的海域使用权的事实清楚。本案审理期间，上诉人虽然提交了三份证据，但该三份证据仅涉及涉案海滩地的形成及面积，均不能证明涉案海滩地的权属，本院不予采信。故上诉人王吉刚主张因涉案海域的实际占有人西尹家村委证明王吉刚将场地租给杨兴胜、薛彬杰、罗春秀并建养殖大

山东省烟台市级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民再39号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王吉刚，男，1962年2月15日出生，汉族，农民，住莱州市。委托诉讼代理人：李强，山东一天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛彬杰，男，1963年11月18日出生，汉族，农民，住莱州市。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：曲淑桂，女，1963年8月11日出生，汉族，农民，住莱州市。被上诉人（原……