商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终7538号

本案系商品房销售合同纠纷。廖日姣与美的公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：案涉商品房的面积差异应如何处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）

本案系商品房销售合同纠纷。廖日姣与美的公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：案涉商品房的面积差异应如何处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7538号上诉人（原审被告）：广东美的置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郝恒乐。委托诉讼代理人：李高峰，广东中天鼎盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志民，广东中天鼎盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：廖日姣，女，1981年7月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。上诉人广东美的置业有限公司(以下简称美的公司）因……