房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9778号

王嫦华、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王嫦华依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向王嫦华支付违约金[（504929-1116元）×1%=5038.13元]。因元龙公司未按照约定办理房屋权属登记备案，该未积极作为持续违约，故该院对元龙公司关于王嫦华主张违约金已超过诉讼时效的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郑州元龙房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向王嫦华支付违约金5038.13元；二、驳回王嫦华过高部分的诉讼请求。如果郑州元龙房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民

王嫦华、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王嫦华依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向王嫦华支付违约金[（504929-1116元）×1%=5038.13元]。因元龙公司未按照约定办理房屋权属登记备案，该未积极作为持续违约，故该院对元龙

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9778号上诉人（原审被告）:郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人:黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人:崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人:武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:王嫦华，女，汉族，1980年9月24日出生。委托诉讼代理人:王清杰，男，汉族，1953年4月27日出生。上诉人郑州元龙房地……