民间借贷纠纷 （2015）济民申字第108号

当事人双方约定以房屋抵债，该债权债务的履行时间应为抵债房屋的实际交付时间或对该抵债房屋的实际控制时间。结合强梓文曾向周倜承诺如不能按期还款应于2011年11月15日腾空涉案房屋交付给周倜的保证、搬家公司司机李强证实涉案房屋已于2011年11月15日搬家完毕、周倜妻子侯淼于2012年2月21日在济南长寿长乐公司租赁该腾空房屋的租赁合同上签字、侯淼于2012年2月21日收取济南长寿长乐公司租房押金及租金并以侯淼名义出具收条两张等证据，原审对涉案房屋于2012年2月21日已实际交付给周倜、由周倜实际控制并享有租赁收益予以确认并无不当。另因强梓文与周倜、济南汉磁公司三方达成的协议中明确约定，涉案抵顶房屋按每平方米11000元所折价款抵强梓文借周倜的借款，并未涉及该折价款扣减强梓文与济南汉磁公司之间的借款问题，且原审诉讼中，亦无证据证实强梓文已同意将涉案房屋折价款扣减济南汉磁公司借款后再偿还周倜借款，故原一审判决认定强梓文、周倜均认可以涉案房屋折价款扣减济南汉磁公司借款454273元后，剩余房款抵偿周倜借款依据不足，本院予以纠正正确。原二审判决事实清楚，适用法律准确，本院予以支持。综上，周倜的再

当事人双方约定以房屋抵债，该债权债务的履行时间应为抵债房屋的实际交付时间或对该抵债房屋的实际控制时间。结合强梓文曾向周倜承诺如不能按期还款应于2011年11月15日腾空涉案房屋交付给周倜的保证、搬家公司司机李强证实涉案房屋已于2011年11月15日搬家完毕、周倜妻子侯淼于2012年2月21日在济南长寿长乐公司租赁该腾空房屋的租赁合同上签字、侯淼于2012年2月21日收取济南长寿长乐公司租房押金及租金并以侯淼名义出具收条两张等证据，原审对涉案房屋于2012年2月21日已实际交付给周倜、由周倜实际控制并享有租赁收益予以确认并无不当。另因强梓文与周倜、济南汉磁公司三方达成的协议中明确约定，涉案抵顶房

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民申字第108号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：周倜，男，汉族，1967年12月7日出生，济南汉磁生物科技有限公司法定代表人，住济南市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：强梓文，男，汉族，1963年5月20日出生，住济南市。一审第三人、二审被上诉人：济南汉磁生物科技有限公司。住所地：济南市。法定代表人：周倜，该公司董事长。再审申请人周倜……