商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终3653号

操利、田丹丹与风驰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享有权利履行义务。本案争议焦点为风驰公司逾期交房违约责任、期间以及违约金的计算标准。1、逾期交房违约责任、期间。涉案合同第九条“出卖人应在2015年12月28日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……”双方对涉案房屋于2016年2月23日才符合法定及合同约定的交付条件这一事实均无异议，风驰公司逾期交房的违约责任起始日应为2015年12月29日。关于涉案房屋具备交房条件后，风驰公司以2016年3月9日在《长江商报》上公告通知业主收房，2016年6月26日向操利、田丹丹寄送《入伙通知书》为由，辩称已履行交房通知义务的意见。根据涉案合同附件六“合同补充协议一、关于联络方式1、合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信方式。”按上述约定风驰公司采取登报公告的通知方式，非合同项下约定的通知送达方式。风驰公司以EMS方式向操利、田丹丹寄送的《入伙通知书》，内容为“武汉风驰置业发展有限公司曾多次电话通知您来我公司办理入伙手续，但由于您个人的原因至今未办理入伙手

操利、田丹丹与风驰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享有权利履行义务。本案争议焦点为风驰公司逾期交房违约责任、期间以及违约金的计算标准。1、逾期交房违约责任、期间。涉案合同第九条“出卖人应在2015年12月28日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……”双方对涉案房屋于2016年2月23日才符合法定及合同约定的交付条件这一事实均无异议，风驰公司逾期交房的违约责任起始日应为2015年12月29日。关于涉案房屋具备交房条件后，风驰公司以2016年3月9日在《长江商报》上公告通知业主收房，2016年6月26

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3653号上诉人（原审被告）：武汉风驰置业发展有限公司，住所地武汉市蔡甸区张湾街柏林横街4号。法定代表人：闵池，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈钊，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：操利，男，1986年11月1日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县，委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田……