房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终8266号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄棉财、杨锡鹏签订的《房屋买卖合约》体现了双方当事人的真实意思表示，双方均应依法依约诚实履行合同约定义务。在合同履行过程中，杨锡鹏于2018年11月下旬后即不再回应有关继续履行合同的任何信息，从其行为来看，足以认定杨锡鹏不愿再继续履行合同，因此，可以认定杨锡鹏的行为已构成违约。庭审中，黄棉财提出解除上述房屋买卖合约，杨锡鹏同意解除，因此该合约应已解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，黄棉财、杨锡鹏确有关于“守约方有权解除本合同，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金”的约定，黄棉财在本案中要求杨锡鹏赔偿损失的金额中即包括违约金33000元（即成交价的10%），由于杨锡鹏在签订合同时即已向黄棉财交付定金20000元，因此在庭审中，黄棉财又未放弃没收定金的权利，只是称上述违约金33000元包括没收定金20000元，即意味着其不足部分用违约金弥补。对此，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约

本案为房屋买卖合同纠纷。黄棉财、杨锡鹏签订的《房屋买卖合约》体现了双方当事人的真实意思表示，双方均应依法依约诚实履行合同约定义务。在合同履行过程中，杨锡鹏于2018年11月下旬后即不再回应有关继续履行合同的任何信息，从其行为来看，足以认定杨锡鹏不愿再继续履行合同，因此，可以认定杨锡鹏的行为已构成违约。庭审中，黄棉财提出解除上述房屋买卖合约，杨锡鹏同意解除，因此该合约应已解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，黄棉财、杨锡鹏确有关于“守约方有权解除本合同，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8266号上诉人（原审原告）：黄棉财，男，1942年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************216。委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉君，广东聚理律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨锡鹏，男，1989年6月6日出生，……