商品房销售合同纠纷 （2021）粤07民终1036号

本案是商品房销售合同纠纷。戴劲峰与房地产实业公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、谨慎履行自己的义务。本案戴劲峰认为其已依约支付购房款，且案涉车房已交付其使用多年，房地产实业公司应按合同约定协助其办理不动产权证，并向其支付延迟办证违约金，而房地产实业公司则辩称戴劲峰将购房款支付给了宏远实业公司，其一直未收到戴劲峰的购房款致使未能办理房产过户手续，戴劲峰请求支付违约金没有事实依据且已过诉讼时效。因此，本案的争议焦点为：一、戴劲峰将购房款支付给宏远实业公司能否视为已支付购房款；二、房地产实业公司是否需要向戴劲峰支付延迟办证违约金；三、戴劲峰主张房地产实业公司支付延迟办证违约金是否已过诉讼时效。关于戴劲峰将购房款支付给宏远实业公司能否视为已支付购房款的问题。一审法院认为，虽然戴劲峰未将涉案购房款12233元支付给合同相对方房地产实业公司，而是支付给宏远实业公司，但仍可视为戴劲峰已支付了购房款，具体理由如下：首先，双方签订的《广东省商品房买卖合同》只约定了付款方式为一次性付款，

本案是商品房销售合同纠纷。戴劲峰与房地产实业公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、谨慎履行自己的义务。本案戴劲峰认为其已依约支付购房款，且案涉车房已交付其使用多年，房地产实业公司应按合同约定协助其办理不动产权证，并向其支付延迟办证违约金，而房地产实业公司则辩称戴劲峰将购房款支付给了宏远实业公司，其一直未收到戴劲峰的购房款致使未能办理房产过户手续，戴劲峰请求支付违约金没有事实依据且已过诉讼时效。因此，本案的争议焦点为：一、戴劲峰将购房款支付给宏远实业公司能否视为已支付购房款；二、

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1036号上诉人（原审被告）：台山市房地产实业总公司。法定代表人：陈伟欢，该公司经理。委托诉讼代理人：梁有茂，广东广能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴劲峰，男，1973年7月7日出生，汉族，住广东省台山市。原审第三人：台山市宏远实业公司。法定代表人：谭志华。上诉人台山市房地产实业总公司（以下简称房地产实业公司）因与被上诉人戴劲……