商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终第359号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》出于自愿，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方应依约履行。上诉人在一、二审诉讼中，均没有提供有关天气等特殊原因导致不能按时交房的证据，应承担举证不能的民事责任。原审法院按照双方当事人的约定计算违约金并无不当。《商品房买卖合同》第十四条已经约定，上诉人应在交房后60日内负责通知被上诉人提供办证所需的材料，但上诉人不能证明已经通知，应负违约责任。原审诉讼中，被上诉人提供的证人证言已经证明，被上诉人是按照上诉人的通知前往接收房屋，上诉人保管房屋的责任不在被上诉人，不能因此而向被上诉人计算房屋保管费用。综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所做判决应予维持。上诉人上诉理由不足，不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人福建君源房地产开发有限公司的上诉，维持原判。二审案件受理费740元，由上诉人福建君源房地产开发有限公司负担。审　判　长　　高树惠代理审判员　　易丽容代理审判员　　郑　彦二〇一四年四月十四日书　记　员　　何斌坤附：有关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》出于自愿，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方应依约履行。上诉人在一、二审诉讼中，均没有提供有关天气等特殊原因导致不能按时交房的证据，应承担举证不能的民事责任。原审法院按照双方当事人的约定计算违约金并无不当。《商品房买卖合同》第十四条已经约定，上诉人应在交房后60日内负责通知被上诉人提供办证所需的材料，但上诉人不能证明已经通知，应负违约责任。原审诉讼中，被上诉人提供的证人证言已经证明，被上诉人是按照上诉人的通知前往接收房屋，上诉人保管房屋的责任不在被上诉人，不能因此而向被上诉人计算房屋保管费用。综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终第359号上诉人（原审被告）福建君源房地产开发有限公司（反诉原告），住所地福安市。法定代表人姚义勇，董事长。委托代理人罗兴声、罗铃忠，福建韩诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘铃春，男，汉族，1970年8月31日出生，福安市人，住福安市。被上诉人（原审原告）刘月珍，女，汉族，1970年8月11日出生，福安市人，住福安市甘棠镇。俩……