租赁合同纠纷 （2016）豫16民终962号

职工活动中心名下所有的工人俱乐部系上世纪的老房屋，年久失修，职工活动中心明知涉诉房屋年久失修和餐饮洗浴公司租用该房经营综合餐饮、洗浴、娱乐服务业，在未改变房屋经营用途和没有取得公安消防部门许可的前提下，仍与餐饮洗浴公司签订长达十年之久的房屋租赁合同。餐饮洗浴公司签订合同后为经营进行了大量的投资，后却终因房屋需大笔资金维修，双方协商未果且均怠于修缮，导致餐饮洗浴公司无法经营，遭受重大损失，对此双方均有一定的过错。现双方房屋租赁合同关系已被强制解除，该租赁物已归职工活动中心所有，由于原审之前的判决未对添附的财产部分作出处理。因此，本着公平原则，职工活动中心向餐饮洗浴公司支付该租赁物添附增建房屋评估价的30%款426317.40元较为适宜。餐饮洗浴公司所主张因怠于维修不能正常经营经济损失的请求，餐饮洗浴公司在审理过程中自愿放弃该项请求，原审尊重其选择。综上，餐饮洗浴公司诉求合理部分，予以支持。职工活动中心辩解理由不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条之规定，判决：一、周口市川汇区职工活动中心于本判决生效之日起10日内向周口市龙汇餐饮洗浴有限公司支付添

职工活动中心名下所有的工人俱乐部系上世纪的老房屋，年久失修，职工活动中心明知涉诉房屋年久失修和餐饮洗浴公司租用该房经营综合餐饮、洗浴、娱乐服务业，在未改变房屋经营用途和没有取得公安消防部门许可的前提下，仍与餐饮洗浴公司签订长达十年之久的房屋租赁合同。餐饮洗浴公司签订合同后为经营进行了大量的投资，后却终因房屋需大笔资金维修，双方协商未果且均怠于修缮，导致餐饮洗浴公司无法经营，遭受重大损失，对此双方均有一定的过错。现双方房屋租赁合同关系已被强制解除，该租赁物已归职工活动中心所有，由于原审之前的判决未对添附的财产部分作出处理。因此，本着公平原则，职工活动中心向餐饮洗浴公司支付该租赁物添附增建房屋评估

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终962号上诉人（原审被告）周口市川汇区职工活动中心。住所地：周口市。法定代表人张武，经理。委托代理人娄继堂，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周口市龙汇餐饮洗浴有限公司。住所地：周口市。法定代表人刘安，经理。委托代理人任伟，该公司法律顾问。委托代理人艾社会，该公司员工。上诉人周口市川汇区职工活动中心（以下简称职工活动中心）因……