确认合同效力纠纷 （2014）宿中民一再终字第00013号

涉案已拆迁房屋的承建，双方未签订书面协议或者形成无争议的口头协议，亦未办理建房审批手续及权属证书，且纵精芝与嘉楼置业公司签订的房屋拆迁协议已履行完毕，根据合同法规定，合同非因法定事由不能无效、撤销，纵兆山要求确认房屋拆迁产权调换协议无效，不符合法律认定合同无效的情形。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回纵兆山的诉讼请求。纵兆山不服判决，向本院提出上诉。本院二审对一审查明的事实予以了确认。本院二审认为：纵兆山提供的证据尚不足以证明该房产归其所有。纵精芝在与嘉楼置业公司签订房屋拆迁协议时实际居住该房，且该协议不具备合同无效的情形，故对纵兆山要求确认涉案房屋拆迁协议无效的主张不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。再审中，纵兆山申请再审称：1、一、二审法院认定“纵精芝在房屋拆迁时实际居住涉案房屋，并提供证据证明其系涉案房屋的所有人。”缺乏证据证明。2、纵精芝将属于共有的房屋，单方同嘉楼置业公司签订房屋拆迁协议，侵犯了纵兆

涉案已拆迁房屋的承建，双方未签订书面协议或者形成无争议的口头协议，亦未办理建房审批手续及权属证书，且纵精芝与嘉楼置业公司签订的房屋拆迁协议已履行完毕，根据合同法规定，合同非因法定事由不能无效、撤销，纵兆山要求确认房屋拆迁产权调换协议无效，不符合法律认定合同无效的情形。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回纵兆山的诉讼请求。纵兆山不服判决，向本院提出上诉。本院二审对一审查明的事实予以了确认。本院二审认为：纵兆山提供的证据尚不足以证明该房产归其所有。纵精芝在与嘉楼置业公司签订房屋拆迁协议时

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中民一再终字第00013号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：纵兆山，男，1973年2月7日出生，汉族，农民。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：纵精芝，女，1949年8月29日出生，汉族，农民。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：安徽嘉楼置业有限公司。申请再审人纵兆山与被申请人纵精芝、安徽嘉楼置业有限公司（以下简称嘉楼置业公司）确认合同效力……