租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12964号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于涉案房屋未依法办理规划报建手续，故依照上述法律规定，许燕雪与术兆公司签订的《租赁合同书》无效。术兆公司未提供合法建筑给许燕雪使用，许燕雪对建筑物的合法性未尽谨慎审查义务，故许燕雪、术兆公司对合同无效均有过错。因合同无效，故许燕雪要求术兆公司返还租赁保证金4640元、管理费保证金1624元、水电预付金812元合理合法，且术兆公司亦同意退回该款，予以支持。双方确认许燕雪装修残值为2500元，由于术兆公司不同意折价赔偿和利用，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，该损失酌情应由双方各负担50%,即术兆公司应赔偿许燕雪装修损失1250元。由于许燕雪在诉讼中已取回涉案房屋内的货架，故许燕雪仍要求术兆公司赔偿货架损失28970.2元的诉讼请求无法律依据，不
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于涉案房屋未依法办理规划报建手续，故依照上述法律规定，许燕雪与术兆公司签订的《租赁合同书》无效。术兆公司未提供合法建筑给许燕雪使用，许燕雪对建筑物的合法性未尽谨慎审查义务，故许燕雪、术兆公司对合同无效均有过错。因合同无效，故许燕雪要求术兆公司返还租赁保证金4640元、管理费保证金1624元、水电预付金812元
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12964号上诉人（原审被告）：广州市术兆物业管理有限公司，住所地广州市白云区，统一社会信用代码：9144O111587616305R。法定代表人：陈兆坤，总经理。委托代理人：张海勒，公司职员。委托代理人：董润生，广东华科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许燕雪，住广东省汕头市潮阳区。委托代理人：刘同，广东广信君达律师事务所律师。……