租赁合同纠纷 （2019）黑03民终773号

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。万达投资作为出租人负有保证承租人于文初正常使用租赁房屋的义务。虽然于文初承诺放弃优先购买权，但在出租人、承租人、买受人三方未签订权利义务概括转移之前，并不能免除万达投资出租人的义务。万达投资在于文初提出解决门锁更换事宜后，未能及时采取措施保障于文初正常使用19号门市，而是将19号门市交付给李业红，其行为已构成违约，该违约行为直接导致于文初租赁目的无法实现。故本院对于文初要求解除租赁协议的请求予以支持。对于合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方租赁协议已解除，万达投资应将尚未履行部分的租金72220.50元予以返还。因并非承揽人原因导致无法进行装修及安装牌匾，且承揽人已完成了相应的承揽工作，故直接造成于文初的装修及门头制作损失为36万元（装修损失315000元，门头制作损失45000元）。因并非授权人原因导致无法经营，加盟合同中已明确约定了加盟费不予退还的情形，故直接造成了于文初加盟费损失为20万元。上述损失均

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。万达投资作为出租人负有保证承租人于文初正常使用租赁房屋的义务。虽然于文初承诺放弃优先购买权，但在出租人、承租人、买受人三方未签订权利义务概括转移之前，并不能免除万达投资出租人的义务。万达投资在于文初提出解决门锁更换事宜后，未能及时采取措施保障于文初正常使用19号门市，而是将19号门市交付给李业红，其行为已构成违约，该违约行为直接导致于文初租赁目的无法实现。故本院对于文初要求解除租赁协议的请求予以支持。对于合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终773号上诉人（原审被告）鸡西万达广场投资有限公司，住所地鸡西市鸡冠区中心大街**。法定代表人：黄国斌，执行董事。委托诉讼代理人：张迎全，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）于文初，男，1984年9月29日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：曾宪坤，黑龙江良治律师事务所律师。上诉人鸡西万达广场投资有限公司（以下简称万达投资）……