委托合同纠纷 （2016）鄂01民终1653号

胡媛秀与唐人居公司签订的委托租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于唐人居公司逾期占用商铺的事实是否成立。一审法院认为，唐人居公司逾期占用商铺的事实不能成立，其理由如下：1.双方合同约定，双方应在委托租赁管理期满之前三个月，以书面形式通知对方是否续约。如双方不选择续约，本合同在委托租赁管理期满时自动终止。因此，在委托租赁合同期限届满时，胡媛秀已明知该合同已终止，其作为业主应及时主动与唐人居公司联系收回商铺，但其直至2014年1月10日才向唐人居公司发出通知书，且在收到唐人居公司的回复函后，拒绝接收商铺。胡媛秀怠于收房，造成商铺交接手续迟延办理，由此产生的后果不能归责于唐人居公司。2.胡媛秀主张唐人居公司逾期占用商铺，但胡媛秀对此未提供充分证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。综上，胡媛秀以唐人居公司逾期占用商铺为由，要求唐人居公司支付占用期间的租金及违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。胡媛秀主张解除双方签订的委托租赁合同，因该合同履行期限届满，双方的委托租赁合同关系已终止，不存在解除合同的问题，故

胡媛秀与唐人居公司签订的委托租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于唐人居公司逾期占用商铺的事实是否成立。一审法院认为，唐人居公司逾期占用商铺的事实不能成立，其理由如下：1.双方合同约定，双方应在委托租赁管理期满之前三个月，以书面形式通知对方是否续约。如双方不选择续约，本合同在委托租赁管理期满时自动终止。因此，在委托租赁合同期限届满时，胡媛秀已明知该合同已终止，其作为业主应及时主动与唐人居公司联系收回商铺，但其直至2014年1月10日才向唐人居公司发出通知书，且在收到唐人居公司的回复函后，拒绝接收商铺。胡媛秀怠于收房，造成商铺

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1653号上诉人（原审原告）：胡媛秀。委托代理人：江腾福，湖北江浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市唐人居物业服务有限责任公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场青龙分场。法定代表人：朱光全，该公司总经理。委托代理人：牛洁，该公司员工。被上诉人（原审被告）：武汉金马铠旋家居有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场汉口北大道21号A18-……